山东省2016年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发

2、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。 A．分析土地开发整理的背景与条件

B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C．估算土地开发整理的投资 D．制定实施规划的政策措施 E．提出土地开发整理的总体安排

3、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。 A．比例 B．超额累进 C．实际 D．定额

4、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的__倍计算。 A．6 B．10 C．20 D．30

5、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002年真题)

A：B区、C区、F区、E经济技术开发区 B：B区、C区、E经济技术开发区

C：B区、C区、G区、E经济技术开发区 D：G区、E经济技术开发区 E：合法性 6、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表

B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

7、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划

8、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。 A．市场比较法 B．成本逼近法 C．收益还原法

D．基准地价系数修正法

9、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。 A：本金化率越高，收益现值越低 B：本金化率越高，预期收益越高 C：本金化率越高，收益现值越高 D：本金化率越高，预期收益越低 E：土地

10、路线价估价法的精度与__密切相关。 A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地

11、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。 A．预测项目开发利润

B．预测项目建设成本控制标准 C．测算项目资金合理的利用率 D．测算项目建设周期

12、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

13、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 A.286．03  B.301．87  C.351．88  D.355．33 14、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发

[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A．5% B．10% C．20% D．30%

15、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利 

B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的

16、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

17、土地估价机构的基本组织形式包括__。 A．集体企业 B．有限责任公司 C．合伙制企业 D．股份有限公司 E．无限责任 18、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16 D．30

19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__ A．50% B．60% C．70% D．80% 20、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。 A：不同宗地的征地补偿标准 B：现行征地补偿标准 C：原有征地补偿标准

D：其他宗地的征地补偿标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。 A：事务所

B：有限责任公司 C：公司

D：股份公司 E：时间因素

22、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。 A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

23、城市中制可以减少外部效应。 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地

24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料  B.土地交易双方  C.土地估价师  D.土地供求状况

25、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。 A．50 B．40 C．70 D．80

2、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。【2009年考试真题】

A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

3、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。【2002年考试真题】 A：林地 B：园地 C：牧草地

D：农田水利用地

E：土地功能具有永久性

4、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。 A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

5、担保物权的担保范围包括__等。 A．主债权及利息 B．违约金 C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用 6、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。 A：《农业法》 B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法》 E：《物权法》

7、地方所得税额等于__。 A．应纳税所得额×3% B．应纳税所得额×2% C．应纳税所得额×4% D．应纳税所得额×5%

8、下列关于土地执法监察，表述正确的是。

A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查

B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体

D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动

E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁

9、可以减免耕地占用税的情况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区

E：公共设施用地

10、以下属于农用地的是__。 A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地 E．农村宅基地

11、市场经济的直接对立物包括__。 A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

12、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。 A．流动 B．有形 C．固定 D．无形 13、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一级分类属于__。 A．耕地

B．公共管理与公共服务用地 C．交通运输用地 D．其他用地

14、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】 A：权属调查 B：权属审核 C：地籍测量

D：地籍信息统计 E：建立地籍信息系统 15、《土地储备管理办法》规定，下列土地可以纳入土地储备范围。 A：依法收回的国有土地 B：依法征用的土地

C：行使优先购买权取得的土地

D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E：其他依法取得的土地

16、经营性企业在经营过程中的总费用包括。 A：销售成本 B：销售费用

C：销售税金 D：经营管理费

E：农村社会经济发展水平

17、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。 A．土地供求价格 B．土地平均价格 C．土地成交价格 D．土地均衡价格

18、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。 A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥

19、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：加权平均数

20、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。 A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C：听证主持人的回避由主管部门决定 D：听证员的回避，由听证主持人决定 E：记录员的回避，由听证主持人决定

21、国务院关于城市总体规划审批的范围包括。 A：直辖市的城市总体规划

B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C：县人民政府所在地镇的总体规划 D：其他镇的总体规划

E：国务院确定的其他城市的总体规划

22、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。 A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

23、影响土地利用的因素主要有。

A：自然因素 B：社会因素 C：行政因素 D：人员因素 E：经济因素

24、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算

C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率 25、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表

B：基准地价成果图件

C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明